均价一万二千零五十一元可购置永旺旁边的复式楼，然而业主群里每日所讨论的却是墙歪了，窗倒装了，地板起鼓了，武汉碧桂园泰富城这个紧挨着经开永旺梦乐城的项目，正处于价格优势与质量争议的极大反差之中。
四新门户的区位真相
位于三环线与江城大道交汇处的碧桂园泰富城，其正对面有个15米远的永旺梦乐城经开店，在它北侧是四新生态新城，而其南侧连接着武汉经济技术开发区。在2026年2月时，小区周边745米范围内设有新新过渡市场，公交线路能够直接抵达蔷薇路永旺站，地铁4号线同样覆盖了这个区域。这个项目占地13万平方米，总建面为40万平方米，它曾是碧桂园在汉阳的标杆力作。
从实际居住的角度予以审视，在距离600米范围之内存在着亚心医院，有永旺免费班车经过小区大门口，2025年年底实现通车的左岸大道，进一步使得抵达沌口核心区的通勤时间得以缩短，然而周边太子湖畔星苑等老旧小区的租金更具低廉属性，泰富城主要凭借“紧密贴近永旺”这样一个卖点来持续保持关注度。
精装交付的质量雷区
2025年下半年集中交付的那些精装房源，出现了大量投诉情况。有业主在验收的时候发现，客厅的天花平整度偏差超过了1.5厘米，主卧的墙体垂直度误差达到了3厘米。窗台的台面普遍出现了开裂现象，更有部分窗户甚至装反了，导致没办法正常开启。门框与墙体之间的缝隙，大到能塞进成年人的手指，关门的时候必须用力提拉才行。
存在这样一些情况，这些情况可不是个别情况。在2026年1月的时候，有多名业主，多名业主在业主沟通会上，在业主沟通会上展示了照片，展示的是复合地板接缝处起鼓高度超过5毫米的照片，还有踢脚线与墙面之间的缝隙未做任何收口处理的照片。有业主，有从事建筑行业的业主直接表明态度，这名从事建筑行业的业主直言部分施工精度甚至达不到毛坯房的验收标准。
复式户型的真实居住体验
小区的主力户型是那种面积处于29至55平方米范围之内的复式楼，它的层高仅仅只有2米。就拿一套面积是26平方米的两室一厅来说，其月租金为1400元、付款方式是押一付一，这吸引了不少在永旺以及亚心医院上班的年轻租客。然而在实际居住的过程当中，上层卧室人在里面没法直立行走，楼梯踏步的宽度还不足22厘米宽，人上下楼的时候很容易踩空。
住进2025年年底所交房的房屋的业主王先生讲，楼上进行走动期间，楼下的天花板会出现显著的震颤感觉，而且其中隔音方面的问题显得更为突出，就连隔壁在看电视时发出的声响也能够清楚得听到，尽管楼与楼之间相距比较大，采光的条件也较为良好，可是这种类似很小但各方面都具备设计虽然还不错是设计，却将基本的居住时的舒适程度给牺牲掉了。
价格曲线与二手博弈
在到2026年2月那个阶段的时候，泰富城二手房的平均价格稳稳地处在12051元每平方米，跟2023年的高点相比较而言下降了差不多18%，有一套37平方米的复式房源，总的价格大概是45万元。其每个月需要偿还的贷款金额跟周边1400元租金基本上是一样的，可是中介透露出来，实际成交的价格通常比的价格要低5%到8%，部分急于出售的业主甚至心甘情愿亏本离开。
相比于，一路之隔的永旺商圈，周边住宅的均价，依旧处于1.5万元以上。泰富城的价格优势，是基于40年产权的商业性质，其水电费标准，高于民宅。并且，无法落户，也没有学区。在2025年，武汉法拍房激增，该小区已经出现了，多起因断供而被拍卖的房源。
疫情期间的封控记忆
2022年11月，武汉高风险地区数量开始变化，到了12月，其数量从1217处，一度飙升至1674处。泰富城因为具有商住混合，以及人员流动性大的特点，所以曾多次实施临时封控。有业主回忆，2022年12月8日，部分区域刚调整为低风险，然而两周后，全市高风险区仍有63个。
彼时，小区南门处于封闭状态，仅仅留存了朝着永旺那个方向的出入口，外卖以及快递只能放置在闸口外面的临时货架之上，每天早上与晚上都会有身着防护服的人员针对楼道展开消杀工作，这般经历致使不少业主对于居住密度以及公共卫生管理萌生了长时间的担忧，在2025年之后依旧有业主于群里储备防疫物资。
争议之下的投资逻辑
泰富城，即便质量问题经常发生，却仍旧是汉阳小户型公寓成交方面的热门所在。在2026年1月的时候，这个项目成交了23套，于沌口商圈里它的排名是第二。买家主要是两类人，一类是看重永旺周边租售比例的投资客，另一类是没办法承担住宅首付的年轻人。中介小陈算过一笔账，一套55平方米的复式房屋，总价是66万，每个月租金能够达到2100元，租售比超过了3.8%。
但风险也同样显著，2025 年时武汉写字楼的空置率攀升至 28.7%，商办类产品转手所涉及的税费高达总价的 15%左右，2024 年买入的刘女士盘长达 9 个月，经历了 4 次降价却依旧没能售出，她坦率地表示：“如今并非是卖房子，而是要看谁会接过最后那一棒。”。
你认为花费四五十万去购置一套存在质量方面瑕疵的、位于永旺旁边的复式楼，是出于地段配套的考量而咬着牙去接受它，还是宁可增加费用去购买正规的住宅呢？欢迎在评论区分享你个人的看法。
